Impôt foncier en Côte d’Ivoire : taux, calcul et paiement 2026

Tout propriétaire d’un bien immobilier en Côte d’Ivoire — terrain, maison, immeuble locatif — doit s’acquitter chaque année de l’impôt foncier. Voici les taux applicables en 2026, la méthode de calcul et les échéances de paiement à respecter.

Quels sont les taux de l’impôt foncier en 2026 ?

Le taux applicable dépend du type de bien :

• Résidence principale : taux réduit de 0,5 % ;
• Propriétés bâties productives de revenus (location) détenues par des particuliers : 9 % ;
• Terrain urbain nu : 1 % (les terrains urbains nus nouvellement acquis bénéficient d’une exonération de 2 ans) ;
• Propriétés non bâties en bail emphytéotique : 0,2 % de la valeur marchande.

L’Annexe fiscale 2026 a introduit un plafonnement des hausses : l’impôt d’une année ne peut augmenter que de 10 % à 25 % maximum par rapport à l’année précédente, même si la valeur du bien a fortement progressé — une protection utile à connaître si votre quartier a vu les valeurs immobilières grimper.

Comment est calculé le montant ?

La formule officielle de base est : Impôt annuel = Taux × Superficie (m²) × Valeur marchande (FCFA/m²). La valeur marchande au m² est fixée par zone par l’administration fiscale, pas par le propriétaire — c’est ce qui explique les écarts parfois importants entre deux biens de taille comparable dans des quartiers différents.

Quand et comment payer ?

L’impôt foncier se paie en plusieurs fractions dans l’année, chacune avec sa propre date limite fixée par la DGI (à titre d’exemple, la 2ᵉ fraction de l’impôt dû au titre de 2025 avait pour date limite le 15 juin 2026, délai de rigueur) — ces échéances sont republiées chaque année par la Direction Générale des Impôts, il faut donc vérifier la date en cours plutôt que de se fier à une date fixe. Si vous n’avez pas reçu votre avis d’imposition, rendez-vous au centre des impôts du lieu de situation de votre bien, ou demandez-le par e-mail/téléphone en communiquant votre numéro de compte contribuable.

Le paiement est possible par mobile money directement depuis votre téléphone :

• Moov Africa : *155# ou *155*4*6*1# ;
• MTN CI : *133# ou *133*115# ;
• Orange CI : #144# ou #144*451#.

Vous pouvez aussi payer en ligne via le portail officiel e-impots.gouv.ci, que nous avons déjà présenté en détail pour les autres déclarations fiscales.

Utilisez notre calculateur d’impôt foncier pour estimer votre montant annuel.

À retenir

Le taux dépend de l’usage du bien (résidence principale à 0,5 %, location à 9 %, terrain nu à 1 %), les hausses annuelles sont désormais plafonnées à 10-25 %, et le paiement peut se faire entièrement par mobile money ou en ligne — inutile de faire la queue physiquement au centre des impôts sauf pour récupérer un avis d’imposition manquant.

Pour la fiscalité des entreprises (TVA, impôt sur les sociétés), consultez notre guide complet Impôts et Comptabilité.

Informations vérifiées le 4 août 2026, sources : Annexe fiscale 2026, DGI. Les taux et échéances sont fixés annuellement par la loi de finances — vérifiez le montant exact de votre avis d’imposition ou le calendrier en cours sur e-impots.gouv.ci avant tout paiement.